خلاصه خبر

دو مستأجر در نیویورک شکایتی گروهی علیه بنگاه املاک Compass ثبت کرده‌اند و ادعا می‌کنند حذف گسترده آگهی‌های Compass از پلتفرم‌های رایگان، از جمله Zillow، باعث ایجاد «شوک عرضه ساختگی» شده و قیمت اجاره در منهتن را به‌طور مصنوعی بالا برده است.

ادعاهای کلیدی پرونده

  • کنترل بازار: شاکیان، پیتر کاستاندا و هیلی گلفند، می‌گویند Compass با خرید چندین کارگزاری طی بیش از یک دهه گذشته، بر اساس داده‌های 2025 بیش از 80 درصد فهرست‌های واحدهای اجاره‌ای در منهتن را تحت کنترل دارد.
  • پنهان‌سازی فهرست‌ها: طبق شکایت، Compass از راهبردهایی استفاده کرده که شامل حذف یا مخفی کردن آگهی‌ها از پلتفرم‌های رایگان مانند Zillow و نسخه محلی آن StreetEasy می‌شود تا متقاضیان را به مراجعه مستقیم به کارگزاران مجبور کند.
  • انگیزه مالی: شاکیان مدعی‌اند هدف Compass افزایش اجاره‌ها برای افزایش حق‌العمل کارگزاری و کسب درآمد بیشتر به ازای هر معامله بوده است.

واکنش Zillow

Zillow به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین پلتفرم‌های فهرست‌دهی املاک رایگان، دستورالعمل‌هایی اعلام کرد تا فهرست‌های خصوصی یا مخفی‌شده را از نمایش در سایت‌هایش مستثنی کند و بدین ترتیب از پنهان‌سازی آگهی‌ها جلوگیری کند. این اقدام با هدف بازگرداندن شفافیت فهرست‌ها و کاهش فشار برای مراجعه اجباری به کارگزاران انجام شد.

نمایی از پلتفرم فهرست‌های املاک آنلاین

نبرد حقوقی و سابقه شکایت‌ها

پس از اقدام Zillow، Compass شکایتی ضدانحصاری علیه Zillow مطرح کرد و ادعا کرد این شرکت تلاش می‌کند فهرست‌ها را در اختیار خود بگیرد. آن شکایت در مارس به‌طور داوطلبانه کنار گذاشته شد، پس از آنکه قاضی احتمال موفقیت Compass را ضعیف دانست. پرونده کنونی شکایتی گروهی است که ادعاهای مشابه درباره اثرات بازار و آسیب به مستأجران مطرح می‌کند و می‌تواند نتایج متفاوتی داشته باشد.

پیامدها برای مستأجران و بازار اجاره

  • کاهش دسترسی به فهرست‌های رایگان می‌تواند گزینه‌های جستجوی مستأجران را محدود کند و آن‌ها را مجبور به مراجعه به کارگزاران نماید.
  • کاهش شفافیت فهرست‌ها احتمالاً رقابت را تضعیف و فشار بر قیمت‌های اجاره را افزایش می‌دهد.
  • در صورت رأی دادگاه به نفع شاکیان، احکام ممکن است الزام به بازگرداندن آگهی‌ها یا محدودیت در شیوه‌های لیستینگ را شامل شود که مدل کسب‌وکار کارگزاری‌ها را دگرگون می‌کند.

نگاهی رو به جلو

نتیجه این پرونده می‌تواند استانداردهای نمایش و دسترسی به آگهی‌های آنلاین املاک در آمریکا را بازتعریف کند. اگر دادگاه تشخیص دهد حذف آگهی‌ها رفتار ضدرقابتی بوده، بازار برای مستأجران شفاف‌تر خواهد شد؛ در غیر این صورت، مدل‌های مبتنی بر حق‌العمل احتمالاً به کار خود ادامه می‌دهند. عبارت کلیدی این پرونده حول موضوع حذف آگهی‌های Compass از Zillow و آثار آن بر قیمت و دسترسی فهرست‌ها می‌چرخد.

منابع و اطلاعات بیشتر

برای بررسی بیشتر می‌توانید به صفحه قوانین ضدانحصار در ویکی‌پدیا مراجعه کنید.